Hvad betyder delt bopæl?

DELT BOPÆL
-sådan fungerer det.

Tidligere var det sådan at:

  • en forælder var bopælsforælder
  • en forælder var samværsforælder.

men i det nye familieretlige system kan forældre med fælles forældremyndighed have delt bopæl.

TVUNGEN DELT BOPÆL
– de første 3 måneder

Forældre, der har fælles forældremyndighed, har automatisk delt bopæl, de første tre måneder efter de er gået fra hinanden.

Det betyder, at der ikke kan lægges bopælssag an, i de første 3 måneder efter I er gået fra hinanden. I den periode betragtes I begge som bopælsforældre.

Den delte bopæl bortfalder efter 3 måneder.

I 3-måneders perioden kan der dog søges om samvær, hvis en af jer ønsker Familieretshusets afgørelse om samvær, men der kan som sagt IKKE søges om, at Familieretshuset skal træffe afgørelse om barnets bopæl.

Årsagen til tvungen delt bopæl:

Den delte bopæl skal sikre, at barnet får en blød overgangsfase og bevarer familielivet “status quo” indtil de ydre omstændigheder er faldet på plads.

“er det noget sludder, bestemt af politikere, der ikke har en døjt forstand på hvordan to voksne, der er i krise (læs: skilsmisse) ofte agerer?”

“Helt klart, JA”

(men det er jo en helt anden sag)

Selvom I befinder jer i 3 måneders perioden, så kan I godt AFTALE, hvor barnets bopæl skal være.

Ingen regel uden undtagelse

Der er selvfølgelig aldrig en regel, uden der også findes undtagelser. Der kan rejses en bopæls-sag i tilfælde af:

  1. Væsentlige hensyn til barnet taler imod den delte bopæl – fx. mistanke om vold eller seksuelle krænkelser mod barnet
  2. Begge forældre fraflytter den fælles bopæl

EN AFTALE OM DELT BOPÆL
-efter 3 måneder

Efter 3  måneders perioden kan I frit aftale delt bopæl. Familieretshuset kan IKKE træffe afgørelse om delt bopæl, det er UDELUKKENDE en aftale, I selv kan lave.

I kan lave en aftale om delt bopæl, uanset hvordan I har fordelt samværet mellem jer. I behøver altså ikke at have aftalt en  7/7 ordning, for at delt bopæl er en mulighed.

Aftalt delt bopæl er enten/eller

Hvis I ønsker delt bopæl og har indgået en aftale om det, forventes det, at I er enige om ALT om barnet og samarbejder godt, derfor kan Familieretshuset IKKE træffe afgørelse om samvær.

Hvis I ikke selv kan blive enige om samværsaftalen, og en af jer derfor har brug for Familieretshusets afgørelse om samvær, bortfalder den delte bopæl.

Det er enten/eller.

DU SKAL VÆRE OPMÆRKSOM PÅ:

Aftalen behøver ikke være skriftlig. I bestemmer hvordan aftalen skal være. Aftalen har UDELUKKENDE betydning i jeres indbyrdes forhold. I har mulighed for at registrere
den delte bopæl i Familieretshuset, men barnet har stadig KUN 1 “rigtig adresse” (cpr.adressen). Den delte bopæl har altså INGEN praktisk betydning.

I kan betinge aftalen af, at I ikke flytter langt fra hinanden. Vær klar over, at du mister din andel i den delte bopæl, hvis du ikke overholder punkterne i aftalen.

Det er vigtig at du har overvejet punkterne i aftalen aftalen grundigt, før du indgår en aftale om delt bopæl.

AFTALEN OPHØRER

I kan til enhver tid bringe aftalen til ophør. Det gøres ved:

  1. I aftaler, at den fælles bopæl ophører
  2. Den ene forælder giver den anden forælder besked om, at aftalen ophører
  3. Ved uenighed ophører aftalen først, når Familieretshuset har truffet afgørelse

Her kan du læse mere om SKILSMISSE

Læs mere om samvær

Kærligst/
Anette Malthe Christiansen, advokat

medlem af:
logo- familieadvokater.png

Hvad kan du bruge advokatforbeholdet til, når du køber bolig?
-er det nødvendigt, eller bare spild af penge?

Et advokatforbehold skal indsættes i købsaftalen, så din advokat skal godkende købsaftalen og handlens dokumenter, før handlen er bindende for dig.

Advokaten er din højre hånd igennem handlen og varetager udelukkende dine interesser.

Med til handlens dokumenter hører også, at din advokat godkender:

  • tinglysningen
  • refusionsopgørelsen

Advokaten følger dermed din handel hele vejen, til du er kommet godt frem til din nye bolig. Derfor er det altid en god idé, at indsætte et advokatforbehold i købsaftalen og samlet set er udgiften til din egen rådgiver rigtig godt givet ud.

Banken

En bolig, uanset om det er en lejlighed eller et hus, er et af de dyreste aktiver, vi køber, og der følger væsentlige økonomiske forpligtelser med: lån, ejendomsskat forsikring er nogle af dem. Det er vigtigt, man har overblik, så man har råd til boligen. Det er typisk noget din bank vejleder og hjælper dig med.

Ejendomsmægleren

Langt de fleste ejendomshandler sker gennem en ejendomsmægler. Det er vigtigt, du er klar over ejendomsmæglerens rolle. Han er ansat af sælger til at sælge den bolig, du gerne vil købe. Han er loyal overfor sælger, og hans salær er også afhængigt af, at sælgers bolig bliver solgt -først dér, får han sit salær.

Selvfølgelig er mægler også fair og reel overfor køber, men du skal vide, at han i sidste ende er ansat af sælger.

Din advokat gennemgår købsaftalen og sikrer, at aftalen ikke er urimelig for dig. Advokaten sikrer, at du er opmærksom på eventuelle urimelige punkter, således de kan genovervejes, hvis det er nødvendigt.

Væsentlige mangler – og husets “tilstand”

Husets “tilstand” er et væsentligt punkt. Det er vigtigt at gennemgå huset nøje for væsentlige mangler, og evt. lade huset gennemgå af egen byggesagkyndig. Når det kommer til fast ejendom, der har været bolig for sælger, og nu skal være bolig for køber, så kan sælger frigøre sig fra et evt. ansvar ved at fremlægge tilstandsrapport og el-eftersynsrapport og tilbyde køber at betale halvdelen af en ejerskifteforsikring.

Det kan fx. være:

      • ulovlige el-installationer,
      • BBR registreringer der ikke svarer til de reelle forhold på ejendommen
      • råd i bygningsdele

-for blot at nævne nogle.

Advokaten gennemgår alle handlens dokumenter og sikrer, at du ikke overser noget, advokaten søger for udbedring eller tilretning fx. af BBR, i det omfang, det er nødvendigt.

Sælgers oplysningspligt / Købers undersøgelses-pligt

Ansvarsfraskrivelsen gælder kun, når sælger ikke har tilbageholdt oplysninger, men har handlet reelt og ikke har undladt at oplyse køber om fx. skjulte fejl og mangler, han har haft eller burde have haft kendskab til.

Ansvarsfraskrivelsen gælder altså ikke, hvis sælger ikke har opfyldt sin oplysningspligt, har handlet svigagtig (givet urigtige oplysninger) eller i øvrigt har givet køber garantier for noget bestemt.

Samtidig har køber også en undersøgelsespligt. Det kan altså ikke nytte noget, at du som køber konstaterer noget underligt/mistænkeligt, som du ikke reagerer på. Derved kan du miste din mulighed for at gøre indsigelse overfor fejl og mangler, som du burde have konstateret ved helt almindelig besigtigelse.

Fortrydelsesret

Fortrydelsesretten når du køber bolig, er 6 hverdage, det er en lovbestemt ret, der betyder, at du indenfor fristen meddeler sælger, at du træder tilbage fra aftalen, og du samtidig betaler en godtgørelse på 1 % af købesummen.

Fristen for din advokats godkendelse af handlen løber sideløbende med din fortrydelsesret men, når du har et advokatforbehold, kan du, hvis din advokat ikke godkender aftalen, træde tilbage fra købsaftalen, uden det koster godtgørelsepå 1 % af købesummen.

Du kan læse mere om vores køberrådgivning og priser i ejendomshandler  HER

Andre har læst 

Kærligst/
Anette Malthe Christiansen, advokat