Alt om tinglysning af skøde ved boligkøb?

Hvem betaler tinglysning af skøde ved hushandel?

Når du køber bolig, er tinglysningen af skødet en af de centrale dele af handlen.
Det er tinglysningen af skødet, der officielt registrerer dig som ejer af ejendommen i Tingbogen.
Men mange købere er i tvivl om, hvem der egentlig skal betale for tinglysningen og afgiften, og hvordan processen foregår.
I dette indlæg ser vi på reglerne, omkostningerne og hvorfor det kan være en god idé at lade en boligadvokat stå for hele processen.
Læs også: Køberrådgivning hos Lex Juris – vi sørger for, at skødet bliver korrekt udarbejdet og tinglyst uden fejl.
Hvad er tinglysning af skødet?
Tinglysning af skøde er den proces, hvor dit ejerskab bliver registreret officielt i Tingbogen. Skødet er det dokument, der beskriver, hvem ejendommen tilhører, og hvilke rettigheder eller begrænsninger der er knyttet til den.
Hvem betaler tinglysningsafgiften?
I et boligkøb er det som hovedregel køberen, der betaler tinglysningsafgiften i en ejendomshandel. Det er en fast praksis, og den er ofte skrevet direkte ind i købsaftalen.
Afgiften består af to dele, der tilsammen giver hele afgiften:
En fast grundafgift (aktuelt 1.850 kr.) En variabel afgift på 0,6 % af købesummen.

(Juridisk henvisning: Bekendtgørelse om tinglysningsafgift § 4.)

Hvorfor køberen betaler?

Som regel betaler køber tinglysningsafgiften for at få skødet tinglyst og dermed få sin ejendomsret registreret.
Modsat er det som regel sælger der betaler ejendomsmægleren for at forestå arbejdet med tinglysningen og frigivelse af købesum. Hvor købers advokat er med på sidelinjen og skal godkende ejendomsmæglerens arbejde.
Sælger betaler sit pengeinstitut for at få aflyst eventuelle lån og hæftelser i ejendommen, og køber betaler sit pengeinstitut for at få tinglyst egne lån og pantebreve.
Hvordan foregår betalingen?
Din boligadvokat vil typisk beregne den præcise afgift og sørge for, at den bliver betalt til ejendomsmægleren eller direkte til Tinglysningsretten i forbindelse med tinglysningen.
Det sker ofte samtidig med, at skødet anmeldes digitalt til tinglysning.
Fordele ved at bruge en advokat til tinglysningen
Selvom det ofte er ejendomsmægleren, der tinglyser skødet skal din advokat godkende skødet før du signere og det anmeldes. Umiddelbart er det svært at tinglyse et skøde for personer der ikke er bekendt med tinglysningssystemet. Det kan i værste fald betyde, at tinglysningen ikke bliver godkendt, hvilket koster yderligere penge.
En boligadvokat sikrer, at alle oplysninger er korrekte, at afgiften er korrekt beregnet, og at sælgers eventuelle hæftelser i ejendommen bliver håndteret korrekt.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor lang tid tager tinglysning?

 Typisk nogle få dage, men kan tage længere tid, hvis der er fejl eller uafklarede forhold.

Hvad koster tinglysningen?

 En fast grundafgift plus en procentdel af købesummen – advokaten kan beregne det præcist.

Kan jeg selv tinglyse mit skøde?

 Ja, men det anbefales at lade en advokat gøre det for at undgå fejl.

Kan man aftale, at sælger betaler tinglysningen?
Ja, men det kræver, at det er aftalt skriftligt i købsaftalen.

Hvad sker der, hvis man ikke tinglyser skødet?
Du risikerer at miste din ret til ejendommen over for tredjemand.

Er tinglysningsafgiften fradragsberettiget?
Nej, den kan ikke trækkes fra i skat.