Forskelen på boligadvokat og ejendomsmægler – og fordelene ved at bruge en advokat ved boligkøb

Hvordan foregår tinglysning af skøde ved boligkøb?

Når du køber en bolig, skal du registreres som ejer i Tingbogen – det sker via digital tinglysning. Skødet udarbejdes typisk af ejendomsmægleren og godkendes af din boligadvokat. Derefter tinglyses overdragelsen mellem sælger og dig.

Ved tinglysningen betales der en fast afgift plus en procentdel af købesummen. I første omgang bliver skødet tinglyst med anmærkning om, at du er blevet ejer, men at sælgers lån fortsat hæfter på ejendommen. Når skødet er endeligt tinglyst uden anmærkninger, er du officielt registreret som ejer, og eventuelle gamle hæftelser som sælger har haft, er aflyst.

Dette sidste trin er vigtigt, da det sikrer din ret til ejendommen og beskytter dig mod krav fra tidligere ejere eller sælgers långivere eller kreditorer.

Hvorfor ejendomsmægler ikke kan erstatte en boligadvokat

Ejendomsmægleren kan give dig information om boligen, men mægleren bliver betalt af sælger, og mæglerens primære opgave er at sikre et salg på bedst mulige vilkår for sælger. Derfor er mægleren ikke uvildig og er ikke rådgiver for dig som køber. En boligadvokat er derimod betalt af dig og rådgiver dig ud fra dine behov.

Ejendomsmæglerens rolle

Ejendomsmægleren er ansat af sælger og repræsenterer derfor sælgers interesser. Mæglerens opgave er at få boligen solgt på bedst mulige vilkår for sælger – både når det gælder pris, overtagelsesdato og øvrige betingelser. Mægleren kan hjælpe med at præsentere boligen, indhente oplysninger om ejendommen og formidle kontakten mellem køber og sælger, men han eller hun er ikke en uvildig rådgiver for dig som køber.

Boligadvokatens rolle

En boligadvokat er derimod din juridiske rådgiver. Advokaten arbejder kun for dig og har som mål at sikre, at du får den bedst mulige handel uden juridiske eller økonomiske faldgruber. Det indebærer at gennemgå købsaftalen, undersøge ejendommens juridiske forhold, tjekke for servitutter eller begrænsninger, sikre korrekt tinglysning af skødet og stå for frigivelsen af købesummen først, når alle betingelser er opfyldt.

Advokaten er også din sparringspartner undervejs i processen, så du forstår alle dokumenter og konsekvenser, før du skriver under.

Hvorfor forskellen er vigtig

Forskellen mellem en boligadvokat og en ejendomsmægler er kort sagt, at mægleren er sælgers repræsentant, mens advokaten er din. Mægleren kan ikke rådgive dig imod sælgers interesser, selv hvis det ville være bedst for dig. Derfor kan det være risikabelt at gennemføre en bolighandel uden en boligadvokat ved din side.

Ofte stillede spørgsmål

1. Hvem har jeg mest brug for – ejendomsmægler eller boligadvokat?
   Begge spiller forskellige roller, men mægleren er sælgers repræsentant, mens din advokat er din repræsentant. Du har brug for begge, men det er vigtigt at forstå, at kun advokaten arbejder for dig.
2. Er tinglysning af skøde nødvendigt?
   Ja, tinglysning sikrer, at du officielt står som ejer af ejendommen. Uden tinglysning vil det fortsat være sælger der er registreret som ejer af boligen.
3. Hvad koster en boligadvokat?
   Priserne varierer, men typisk mellem 5.000 og 10.000 kr., afhængigt af sagens omfang. Hos os koster rådgivning i en almindelig bolighandel kr. 5.800,-.
4. Kan ejendomsmægleren ikke bare hjælpe med det hele?
   Nej. Mægleren er forpligtet til at varetage sælgers interesser og kan derfor ikke agere uafhængig rådgiver for dig.
5. Hvad kan en boligadvokat, som mægleren ikke kan?
   Advokaten kan gennemgå dokumenter med fokus på dine interesser, sikre at der ikke er skjulte vilkår, og hjælpe dig ud af handlen via advokatforbehold, hvis nødvendigt.
6. Koster det ikke ekstra at bruge en boligadvokat?
   Jo, men udgiften er ofte lille i forhold til den økonomiske tryghed, du får, og de problemer, du kan undgå.

Konklusion og næste skridt

Forskellen på en boligadvokat og en ejendomsmægler er klar: Mægleren arbejder for sælger, mens advokaten arbejder for dig. Fordelene ved at bruge en advokat ved boligkøb er store – du får tryghed, juridisk sikkerhed og en uvildig rådgiver, der følger dig fra første underskrift til du står med nøglerne.

Vil du være sikker på, at dit boligkøb forløber uden juridiske faldgruber, kan du kontakte os om køberrådgivning for en uforpligtende snak.