Skal man bruge en advokat ved boligkøb?

Udarbejdelse af skøde og tinglysning

Skødet er det juridiske dokument, der gør dig til ejer af boligen. Din advokat sørger for:

• At skødet er korrekt
• At skødet bliver tinglyst digitalt, så dit ejerskab bliver registreret i tingbogen. Derved kan alle se at du er ejer af ejendommen.
• At sælgers lån med pant i ejendommen bliver aflyst, så dine lån i ejendommen kan tinglyses i ejendommen.

(Juridisk henvisning: Tinglysningsloven § 1 og § 10.)

Frigivelse af købesummen

Pengene bliver ikke bare overført til sælger med det samme.

Din advokat sørger for:

• At købesummen du betaler, i første omgang deponeres på en låst deponeringskonto hos sælger
• At købesummen først frigives til sælger, når du reelt ejer boligen.

Udarbejdelse eller gennemgang af refusionsopgørelse

En refusionsopgørelse sikrer, at udgifter til fx ejendomsbidrag, ejerskifteforsikring og en eventuel anden afregning fordeles korrekt mellem køber og sælger.

Advokaten:

• Kontrollerer at beløbene og beregningerne stemmer.
• Sørger for, at du ikke betaler forud for udgifter, som sælger burde dække og at refusionsbeløbet afregnes mellem dig og sælger.

Hvorfor især vigtigt for førstegangskøbere?

Hvis det er første gang, du køber bolig, er der mange nye begreber og processer. Din advokat hjælper dig med:

• At kende forløbet i handlen og få øje på problemer, du måske ikke selv har set
• At undgå dyre fejl og fremsætte de nødvendige indsigelser og spørgsmål overfor ejendomsmægleren og sælger.
• At have en rolig, erfaren sparringspartner, der holder overblikket.

Lovgivning og din tryghed

En boligadvokat arbejder inden for de rammer, som bl.a. Bekendtgørelse om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, Tinglysningsloven, Aftaleloven sætter for forbrugeres køb af fast ejendom.

Ved at have advokatforbehold i din købsaftale har du en sikkerhedsventil, som kan spare dig for både penge og bekymringer.

Relaterede spørgsmål og overvejelser ved boligkøb

Mange, der søger på "skal man bruge en advokat ved boligkøb", leder også efter svar på spørgsmål som:

• Hvad gør en boligadvokat anderledes end en ejendomsmægler?
• Hvornår i processen bør man kontakte en advokat ved huskøb?
• Hvad er prisen på advokat rådgivning ved boligkøb?
• Hvordan foregår tinglysning af skøde i praksis?

Disse spørgsmål er relevante, fordi boligkøb ofte involverer juridiske dokumenter, som kan være svære at gennemskue uden hjælp.

En erfaren boligadvokat kan hjælpe med hele processen, herunder:

• Gennemgang af købsaftale og eventuelle forbehold.
• Udarbejdelse af skøde og korrekt tinglysning.
• Frigivelse af købesum til sælger, når alle betingelser er opfyldt.
• Refusionsopgørelse mellem køber og sælger.

Uanset om det drejer sig om et hus, en ejerlejlighed eller et sommerhus, er det vigtigt at have juridisk indsigt – især hvis man er førstegangskøber.

Det kan være forskellen mellem et trygt køb og en handel fyldt med uventede problemer.

Ofte stillede spørgsmål (FAQ)

1. Er det lovpligtigt at bruge en advokat ved boligkøb?
   Nej, det er ikke et krav, men det anbefales kraftigt – især for førstegangskøbere. En advokat sikrer dine interesser som køber og kan opdage potentielle problemer i handlen, som du måske selv overser, hvilket giver en tryggere proces.
2. Hvad koster en boligadvokat?
   Prisen varierer, men ofte ligger det mellem 5.000-10.000 kr. afhængigt af kompleksiteten. Mange oplever, at advokaten sparer dem for langt mere i potentielle fejl. Hos os koster en rådgivning i en almindelig bolighandel kr. 5.800,-.
3. Kan min ejendomsmægler ikke bare hjælpe?
   Ejendomsmægleren arbejder for sælger og skal sikre sælgers interesser. Advokaten arbejder kun for dig som køber og varetager udelukkende dine rettigheder og interesser i handlen.