Hvem har ret til huset, når I skal skilles
Huset er tit det væsentligste og mest værdifulde aktiv i fællesboet, og, derfor også, det aktiv, som giver anledning til størst uenighed.
- hvem skal overtage huset
- skal det sælges
- hvilken ejendomsmægler skal sælge det
- og til hvilken pris
- hvem skal betale ejendommens udgifter i overgangsperioden
Det er fem væsentlige spørgsmål omkring huset i en skilsmisse
I eksemplet her forudsættes det, at huset er ejet af begge ægtefæller i lige sameje med halvdelen hver.
Huset skal sælges
Hvad skal ejendommen udbydes til?
Prisen afhænger blandt andet af hvor hurtigt huset skal sælges, her kan I meget nemt have modstridende interesser.
Den ene vil hurtigt videre med sit liv, mens den anden har brug for størst muligt overskud fra salget.
Ingen af jer kan afhænde ejendommen uden den andens underskrift.
Ingen af jer kan nedsætte prisen alene.
Hvilken ejendomsmægler skal sælge ejendommen
Ejendommen kan ikke engang sættes til salg uden begges underskrift på formidlingsaftalen. I sidste ende kan man betale Dansk Ejendomsmægler for at anbefale en egnet mægler.
Hvem betaler udgifterne
Det er en god ide at få klarhed og faste aftaler om, hvilke udgifter på huset I hver især skal afholde.
Pas på med at indgå aftaler om betaling af udgifterne på ejendommen, aftalerne er bindende og kan efterfølgende vise sig at være uhensigtsmæssige.
Hovedreglen er at I som ejere skal betale hver jeres andel af udgifterne på ejendommen.
Bliver en af jer boende mens den anden flytter skal vedkommende som hovedregel betale:
- husleje til fællesboet
- alle forbrugsudgifter.
Ordner man selv fællesbo-opgørelsen fordi huset er eneste uafklarede aktiv så kan huslejen fastsættes til markedslejen af den halve ejendom –
(den ene halvdel ejer man jo selv mens man betaler leje til den anden ægtefælle som ejer den anden halvdel).
Det vil altså sige den halve markedsleje – og med markedsleje mener man jo det ejendommen ville kunne lejes ud til, i fri leje.
Det kan være at denne halve husleje til den fraflyttede ægtefælle går lige op med at den der bliver boende tilbage, udover forbrug også betaler alle de faste udgifter i ejendommen i en salgsperiode. Men det er ikke sikkert det er sådan.
Når den ene overtager ejendommen
Hvis én af jer ønsker at overtage ejendommen, skal der opnås enighed om prisen.
Hovedreglen er, at prisen fastsættes til den kontante markedspris.
Derefter skal det aftales, fra hvilken dato ejendommen overtages af den ene ægtefælle som eneejer.
Overtagelsesdagen har betydning for betaling af husleje, rentefradrag m.v.
Spørgsmålet om husleje har jo – præcis ligesom hvis ejendommen er til salg gennem en mægler betydning for den tid hvor en af jer bebor ejendommen alene.
Det er vigtigt, at gældsovertagelsen er bevilget således den ene af jer ikke ender med at have overdraget sin halvdel af ejendommen men fortsat hæfter for gælden.
Uenighed om hvem der skal overtage
Ved uenighed om hvem der skal overtage huset, afgøres spørgsmålet af Retten.
Retten lægger bl.a. vægt på, hvor eventuelle børn skal bo. Det er altid en konkret vurdering.
De fleste overdragelser af ejendom i forbindelse med skilsmisse sker uden tilstandsrapport og ejerskifteforsikring.
Det væsentlige her, er at gøre sig klart, hvilke juridiske konsekvenser der er forbundet hermed, ved videresalg af ejendommen.
Kærligst/
Anette Malthe Christiansen, advokat
Ps: Kom med og få den juridiske viden om skilsmisse du har brug for.
Tilmeld dig her:
