Et hurtigt kig i din boligs karakterbog.

Karaktererne i din nye bolig

Det er en drøm at flytte i ny bolig. Noget af det, der kan kalde os helt tilbage til virkeligheden, er de skader, der er nævnt i hus-eftersynsrapporten.

De skader, der er nævnt i rapporten, er et usikkerhedsmoment i handlen:

1) hvor omfattende er skaderne
2) hvor bekostelig er udbedring

og hvis du da ikke ligefrem selv er en eller anden form for bygnings-sagkyndig, så er de to punkter årsagen til, at det er så vigtigt, at du har din egen bygnings-rådgiver ved din side.

Den bygnings-sagkyndige, der har udfærdiget huseftersyns-rapporten for sælger, har givet de oplyste skader en karakter, alt efter hvor alvorlig skaden er.

Men rapporten siger intet om, hvad udbedringen af den enkelte skade kan koste, det er vigtigt at hæfte sig ved.

Karakter-systemet:

K0 – Kosmetiske skader
K1 – Mindre alvorlige skader
K2 – Alvorlige skader
K3 – Kritiske skader
UN – Bør undersøges nærmere

Du kan ikke ud fra en skades karakter gætte dig frem til, om udbedring er bekostelig.
Karakter-systemet siger, som nævnt, intet om prisen for udbedring, så selvom karakteren K3, står for “Kritiske skader”, er det ikke nødvendigvis et udtryk for, at udbedring vil være dyrt.

Der kan sagtens være K1 skader, der koster meget at udbedre, og K3 skader der ikke koster meget at udbedre.

Derfor kan det være svært at vide, hvor bekostelig udbedring af skaderne vil være, eller vide hvilke skader, der er nødvendige at udbedre her og nu, og hvilke der godt kan vente.

Læs også: Sådan forhandler du i dit boligkøb

Det bliver selvfølgelig en uoverskuelig omkostning, hvis du skal have din egen bygnings-rådgiver med ud, hver gang du kigger på hus.

Men, når du har fundet det rigtige hus, så kan det være ufattelig godt givet ud, at ofre dit eget hus-eftersyn, der fortæller dig noget om, hvad din udgift til at udbedre skaderne bliver, og derefter prøve at forhandle dig til rette med sælger.

Du kan læse mere om vores boligrådgivning HER

Kærligst/
Anette Malthe Christiansen, advokat