Nedgravet olietank når du køber hus

Opgravet eller sløjfet olietank

En olietank skal enten være gravet op eller korrekt og lovligt sløjfet. I praksis er sløjfning ofte valgt, da det er en billigere løsning end opgravning.

En korrekt sløjfning indebærer, at tanken tømmes helt for olie, fyldes med sand og derefter afblændes – typisk ved at få studsen svejset sammen, så det ikke længere er muligt at fylde olie på.

Det er ejerens ansvar, at opgravning eller sløjfning udføres af et autoriseret firma, og at kommunen efterfølgende bliver orienteret herom.

Hvis du skal købe hus, bør kommunen kunne fremvise enten en opgravningsattest eller en sløjfningsattest.

Handlens dokumenter

Selvom det ikke nødvendigvis fremgår af købsaftalen, om der er en olietank på ejendommen, kan du finde oplysningerne i BBR-meddelelsen. Det er dog ikke sikkert, der står noget om, hvorvidt tanken er sløjfet eller afblændet.

Er der en gammel olietank registreret, bør du som køber vide, hvad der konkret er sket med tanken. Er den ikke gravet op, skal den lokaliseres, og det skal undersøges, om den er korrekt sløjfet.

Ejendomsmægleren har ofte indhentet en kopi af sløjfningsattesten fra kommunen. Hvis ikke den er vedlagt i handlens dokumenter, bør den fremskaffes.

Det kan være en udfordring for sælger at skaffe dokumentation for en gammel olietank – særligt hvis vedkommende ikke kender til tankens eksistens. Alligevel er det vigtigt, at du som køber har fuldt overblik over olietankens status – både af hensyn til mulig forurening og med henblik på et eventuelt videresalg af ejendommen.

Advokatens rolle i boligkøb

Er der ikke fremlagt en tankattest, vil advokaten ofte betinge sin godkendelse af handlen af, at sælger fremskaffer og fremlægger dokumentationen.

Hvis det ikke kan lade sig gøre, kan man som køber forhandle sig til et afslag i købesummen, som kompensation for at stå for korrekt sløjfning for egen regning.

Uden dokumentation risikerer du som ny ejer at skulle betale for både afblænding og – i værste fald – oprensning af olieforurening.

Er der en nedgravet olietank på grunden, anbefales det at tegne en udvidet ejerskifteforsikring. Den dækker ikke kun huset, men også grunden – hvilket kan være en stor fordel, hvis der opstår problemer med olieforurening senere.