Servitutter på ejendom
Hvad er en servitut på ejendom
En servitut er en byrde på ejendommen. Det vil sige, det er en begrænsning i ejerens frie råden over ejendommen.
En servitut er en aftale mellem en person eller instans og ejeren af ejendommen. Servitutten indskrænker ejerens råderet over ejendommen mens den anden part opnår den aftalte råderet over ejendommen. Den der opnår den aftalte råderet kaldes den påtaleberettigede. Servitutten kan ikke ændres eller slettes uden den eller de påtaleberettigede godkender det.
Eksempler på servitutter på ejendom kan være, en højdebegrænsning på beplantning på ejendommen, at ejendommens varmekilde skal være fjernvarme, at en person eller instans har en forkøbsret til ejendommen, at naboens udhæng må række xx cm ind over skel. Servitutter der er tinglyst på ejendommen skal kunne findes som bilag til en handel med ejendommen.
En servitut har en eller flere påtaleberettigede. De påtaleberettigede er den person eller instans der kan forlange, at servitutten overholdes. Hvis en servitut skal slettes skal den eller de påtaleberettigede signere for sletningen.
Servitutten forpligter de til enhver tid værende ejere på ejendommen, uanset om man som ny køber har læst tingbogen eller ej. Derfor er det vigtigt, at man som køber, nærlæser de servitutter der er på ejendommen uanset hvor gamle de måtte være. Der kan læses mere på Advokaten for boliger i Viborg
Gammel servitut på ejendommen
Servitutter, der har mistet deres betydning, bør slettes – men det sker sjældent. Det er husejerens eget ansvar at få slettet overflødige servitutter. De påtaleberettigede, fx Vejdirektoratet, har ingen pligt til at sørge for sletningen, selvom servitutten er blevet irrelevant. Derfor er der ofte tinglyst mange servitutter på ældre ejendomme, hvor flere ikke længere har praktisk betydning.
Læs også: Misforståelsen der kostede Eva 100 millioner og som alle samlevende par bør kende
Hvis servitutten er blevet væk
Hvis en servitut ikke længere kan findes, vil der fx stå i tingbogen: “Servitutten findes ikke i akten.” Det kan være sket i forbindelse med digitaliseringen af tingbogen.
Det er stadig ejerens ansvar at sikre, at servitutten kan findes – også selvom det ikke er ejerens skyld, at den er forsvundet fra systemet.
Hvis ejendommen skal sælges, og en servitut mangler, er det sælgers opgave at finde eller få slettet servitutten fra tingbogen. Det kan være en tidskrævende proces, især hvis det er uklart, hvem de påtaleberettigede er. De påtaleberettigede skal nemlig skrive under på sletningen.
Hvis servitutten ikke kan fremskaffes, og de påtaleberettigede ikke kan findes, skal servitutten mortificeres ved Retten, før den kan slettes.
Boligadvokatens rolle
Ved en bolighandel skal ejendomsmægleren udlevere kopi af servitutterne. Hvis det ikke sker, vil boligadvokaten betinge sin godkendelse af, at samtlige servitutter fremlægges. Det er vigtigt, at både advokaten og køberen har fuldt overblik over, hvilke byrder der følger med ejendommen.
En servitut er altid en byrde, og derfor er det afgørende at vide, hvad man overtager. Hvis køber ikke kender til en servitut, kan det give problemer ved et senere salg.
Hvis servitutten ikke kan findes, vil advokaten kræve, at sælgeren får den slettet – hvilket kræver en mortificeringssag ved Retten. Her bliver servitutten erklæret ugyldig og kan derefter slettes i tingbogen.
Læs også: Bør du tegne ejerskifteforsikring på et nyere hus?
Loader booking…
Hvad siger klienterne
Det er en god idé at tage stilling til både din og din families økonomiske situation – både nu og i fremtiden. Få rådgivning, så du kan træffe de bedste valg for jer eller når det skal være hel trygt, at fortage den store investering, som at købe hus eller sommerhus.
- Få tryghed ved de store beslutninger
- Det lille advokatfirma, hvor du er i centrum
- Professionel hjælp til rimlige priser
- Direkte kontakt advokaten
Vores specialer
-
- Udfærdigelse af testamente så arven fordeles som du ønsker det
-
- Advokatbistand i Skilsmisse, bodeling & bopæl/samvær
-
- Udfærdigelse af ægtepagt
-
- Køberrådgivning når du køber ny bolig
-
- Udfærdigelse af fremtidsfuldmagt
-
- Udfærdige dødsboopgørelse
Anette Malthe Christiansen
Advokat
Kontakt advokaten i dag
Har du brug for juridisk rådgivning i Viborg? Så kontakt os i dag for en uforpligtende samtale. Vi er klar til at hjælpe dig videre – uanset om du har brug for sparring som privatperson.